Einreichplan · Bauanzeige · Baubewilligung
Bauanzeige
in Wien.
Klar geplant.
Wir übernehmen Planungsarbeiten, erstellen Einreichpläne und kümmern uns um die behördlichen Schritte für Ihr Bauvorhaben in Wien.
01 · Leistungen
Architektur und Planungsleistungen aus einer Hand.
Als Architekturbüro und Baumeistergesellschaft begleiten wir Sie vom baurechtlichen Bestand über Planung und Einreichung bis zur Ausführung.
Konsens & Bestand
Planeinsicht, Konsensermittlung, Bestandsaufnahme und Ausmessen des Objekts.
LeistungsumfangEinreichplan & Bauanzeige
Planerstellung, Unterlagen, Vorbesprechung mit der Behörde und Einreichung.
LeistungsumfangGrundrissänderungen
Wohnungszusammenlegung, Teilung, Zwischenwände, Zu- und Ausbau.
LeistungsumfangBetriebsanlagen
Planung und baurechtliche sowie gewerberechtliche Genehmigungsbegleitung.
LeistungsumfangMachbarkeit & Entwurf
Bebauungsstudien, Vorentwurf, Entwurf, Kostenschätzung und Projektbeschreibung.
LeistungsumfangBaubegleitung
Abbruch und Abriss, Baubeginnsanzeige, örtliche Bauaufsicht, Organisation und Fertigstellungsanzeige.
Alle Leistungen02 · Verfahren
Welches Verfahren passt zum Vorhaben?
Vor dem Planungsstart klären wir, ob das Projekt bewilligungsfrei, anzeigepflichtig oder bewilligungspflichtig ist und welche Unterlagen dafür erforderlich sind.
- 01Bewilligungsfreie Maßnahmen
Instandhaltung und bestimmte Verbesserungen am genehmigten Bestand können bewilligungsfrei sein. Auch hier müssen Bestand, Schutzbestimmungen und weitere Materien geprüft werden.
- 02Bauanzeige nach § 62
Typische Fälle sind bestimmte Änderungen im Gebäudeinneren, Loggienverglasungen sowie einzelne Änderungen an Fenstern oder Fenstertüren.
- 03Vereinfachte Bewilligung
§ 70a ermöglicht unter Voraussetzungen ein vereinfachtes Verfahren. § 70b betrifft bestimmte Bauwerke kleinen Umfangs.
- 04Baubewilligung nach § 70
Neu-, Zu- und größere Umbauten erfordern regelmäßig eine Baubewilligung; unter Umständen mit mündlicher Bauverhandlung.
03 · Unser Ablauf
Von der Idee bis zur Fertigstellung.
Vorhaben und Bestand klären
Wir prüfen Projektziel, Konsens, Flächen, Schutzbestimmungen und das voraussichtlich passende Verfahren.
Planungsgrundlagen schaffen
Vorhandene Pläne und Bescheide werden ausgewertet; fehlende Grundlagen können erhoben und der Bestand bei Bedarf vermessen werden.
Planung abstimmen
Wir entwickeln die Lösung, koordinieren erforderliche Fachplanungen und klären offene Punkte mit den zuständigen Stellen.
Unterlagen einreichen
Einreichpläne, Formulare und Nachweise werden vollständig zusammengestellt und in das erforderliche Verfahren eingebracht.
Umsetzung begleiten
Auf Wunsch begleiten wir Baubeginn, Ausführung, örtliche Bauaufsicht und Fertigstellungsanzeige.
Bauanzeige nach § 62
Typische Änderungen im Wiener Bestand.
- InnenänderungenSofern sie nicht als weitergehender Umbau zu werten sind.
- LoggienverglasungenMit den dafür erforderlichen Plänen und Nachweisen.
- Fenster und FenstertürenBei bestimmten Gebäuden in Schutzzonen oder mit Errichtung vor 1945.
- Objektbezogene PrüfungNutzung, Stellplätze, Tragwerk und weitere Genehmigungen können das Verfahren beeinflussen.
04 · Fragen
Kurz beantwortet.
Wann genügt eine Bauanzeige?
Das hängt von der konkreten Änderung, dem genehmigten Bestand und möglichen Auswirkungen auf Nutzung, Tragwerk, Stellplätze oder Schutzbestimmungen ab. Wir prüfen die Einordnung vor Beginn der Planung.
Welche Unterlagen sollen wir übermitteln?
Hilfreich sind Projektadresse, genehmigte Konsenspläne, Baubescheide, Fotos und eine Beschreibung der geplanten Änderung. Fehlende Unterlagen können im Zuge der Grundlagenprüfung erhoben werden.
Übernehmen Sie auch die Behördenabstimmung?
Ja. Wir bereiten Vorbesprechungen vor, koordinieren erforderliche Nachweise, erstellen die Einreichunterlagen und begleiten das jeweilige Verfahren.
Gibt es fixe Pauschalpreise?
Nein. Bestand, Aktenlage, Fläche, Verfahrensart und erforderliche Gutachten unterscheiden sich. Nach einer kurzen Ersteinschätzung erhalten Sie ein nachvollziehbares objektbezogenes Angebot.
05 · Ratgeber
Vor dem Umbau gut informiert.
Antworten zu Verfahren, Unterlagen und Aufwand – als Vorbereitung für Ihr Wiener Bauvorhaben.
Ihr Bauvorhaben
Planung und Verfahren früh richtig aufsetzen.
Senden Sie uns Adresse, vorhandene Pläne und eine kurze Beschreibung direkt über unser Onlineformular – ohne eigenes E-Mail-Programm. Wir melden uns mit einer ersten Einschätzung.